12425 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 167,3 m² · constr. 1960 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 793 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488584360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73163400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
66023884488584360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 522 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 383 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 841 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 501 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 380 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 195 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 934 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 179 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 615 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 896 $ Poids 54 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 811 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 240 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 635 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 996 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 735 742 $ Poids 52 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 394 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 791 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 742 m · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.