12415 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 195,5 m² · constr. 1958 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 793 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488713480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73163300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
66023884488713480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 377 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 996 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 517 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 417 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 44 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 688 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 394 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 840 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 542 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 946 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 385 $ Poids 54 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 861 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 283 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 809 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 318 624 $ Poids 48 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 534 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 993 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.