12565 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 535 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 326,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 338 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488896540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73163850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 400 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
1 338 000 $
ID provincial
66023884488896540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 358 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 269 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 855 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 558 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 589 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 184 613 $ Poids 29 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 976 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −71 112 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 124 966 $ Poids 28 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 712 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 358 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 491 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +141 908 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 877 685 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.