2005 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 214 m² · constr. 1925 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 1 161 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488912960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73341600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
1 161 300 $
ID provincial
66023884488912960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 383 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 935 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 436 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 334 189 $ Poids 64 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 542 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 179 $ Poids 61 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 683 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 171 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 519 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 439 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 271 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 402 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 794 510 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.