12490 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 881 000 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 292,8 m² · constr. 1959 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 400 $
Rôle antérieur 1 850 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884489020280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73164300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
1 512 400 $
Rôle antérieur
1 850 800 $
ID provincial
66023884489020280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 439 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 114 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 403 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 478 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 548 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 855 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +98 797 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 459 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 899 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 096 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 681 596 $ Poids 37 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 603 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 034 259 $ Poids 33 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 421 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +101 104 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 030 625 $ Poids 30 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 154 $ Poids 18 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +93 432 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 173 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 595 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 042 405 $ Poids 16 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +108 769 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 916 052 $ Poids 16 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 645 091 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.