12500 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 444 100 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 212,6 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 300 $
Rôle antérieur 1 442 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884489160930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73164200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 177 700 $
Rôle antérieur
1 442 600 $
ID provincial
66023884489160930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 96 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 719 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 422 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 1 044 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 600 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 988 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 889 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 446 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 108 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 771 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 559 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 572 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 437 569 $ Poids 54 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 919 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 429 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 878 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 541 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −62 892 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 725 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 903 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.