12510 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
2 403 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 387,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 127 900 $
Rôle antérieur 2 817 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884489342370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73164125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 600 $
Valeur bâtiment
2 239 300 $
Rôle antérieur
2 817 900 $
ID provincial
66023884489342370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 294 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −107 168 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 218 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 419 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +162 820 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 381 127 $ Poids 39 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 973 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 270 530 $ Poids 29 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 434 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 413 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 704 413 $ Poids 22 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 331 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 552 331 $ Poids 22 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 622 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +135 868 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 274 896 $ Poids 13 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 535 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 110 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 501 205 $ Poids 9 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 809 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +197 379 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 616 647 $ Poids 7 % |
| 11 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 880 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 856 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 446 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 249 481 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.