12094 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 160,5 m² · constr. 1958 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 637 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884491348940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73250900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023884491348940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 863 356 $ Poids 42 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 075 $ Poids 41 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 454 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 948 536 $ Poids 39 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −75 231 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 867 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 558 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 912 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 849 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 911 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 293 798 $ Poids 16 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 874 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 412 936 $ Poids 16 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 852 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 727 209 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.