12093 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 145 m² · constr. 1958 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 624 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73251100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023884492001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 642 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 761 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 729 $ Poids 42 % |
| 4 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 666 722 $ Poids 28 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 678 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 887 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 873 314 $ Poids 24 % |
| 8 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 913 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 394 551 $ Poids 23 % |
| 9 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 809 443 $ Poids 21 % |
| 10 | 12035, boulevard O'Brien, Montréal 2024-07-24 · 602 m · Vendu 577 000 $ (4 623 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 741 739 $ Poids 21 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 498 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 858 281 $ Poids 19 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 967 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.