3200 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 165,9 m² · constr. 1961 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 724 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492128230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73315800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023884492128230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 978 292 $ Poids 41 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 706 $ Poids 39 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 894 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 220 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 033 $ Poids 28 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 644 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 936 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 768 655 $ Poids 25 % |
| 8 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 817 533 $ Poids 24 % |
| 9 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 944 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 934 997 $ Poids 15 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 900 193 $ Poids 14 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 749 841 $ Poids 14 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 302 174 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.