12081 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 644 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492306270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73251400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023884492306270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 568 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 747 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 079 $ Poids 58 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 523 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 712 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 651 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 699 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 050 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 1 006 721 $ Poids 44 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 569 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 921 194 $ Poids 39 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 561 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 823 $ Poids 26 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 767 614 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.