12082 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 159,3 m² · constr. 2004 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 936 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492561680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73250700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023884492561680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 166 $ Poids 43 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 268 $ Poids 39 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 737 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 035 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 424 $ Poids 35 % |
| 5 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 588 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 970 043 $ Poids 23 % |
| 6 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 869 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 928 742 $ Poids 18 % |
| 7 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 892 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 434 481 $ Poids 16 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 310 890 $ Poids 16 % |
| 9 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 897 505 $ Poids 15 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −85 540 $ | 1 182 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 796 913 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.