12064 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 164 m² · constr. 1958 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 639 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492864050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73250400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023884492864050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 262 $ Poids 40 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 958 110 $ Poids 40 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −66 819 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 876 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 569 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 216 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 597 $ Poids 31 % |
| 6 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 803 652 $ Poids 27 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 619 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 920 714 $ Poids 25 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 753 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 884 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 920 253 $ Poids 16 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +96 107 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 023 398 $ Poids 16 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 296 715 $ Poids 16 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 884 201 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.