2915 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 134,1 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 630 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884493096030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73317500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023884493096030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 725 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 622 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 688 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 783 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 989 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 753 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +51 828 $ | 973 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 727 035 $ Poids 54 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 794 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 839 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 642 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 893 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 698 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 505 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 881 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 820 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 859 504 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.