12090 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 147,8 m² · constr. 1958 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 628 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884493754630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73227800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023884493754630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 955 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 826 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 608 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 714 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 784 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 769 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 056 $ Poids 44 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 789 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 701 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 1 010 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 664 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 924 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 637 $ Poids 34 % |
| 11 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 769 709 $ Poids 25 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 367 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.