12084 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 149,6 m² · constr. 1958 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 662 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884493873510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73227900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023884493873510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 106 $ Poids 52 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 719 296 $ Poids 50 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 777 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 773 764 $ Poids 44 % |
| 5 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 657 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 738 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 659 $ Poids 39 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 813 $ Poids 36 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 208 661 $ Poids 34 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 662 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 929 798 $ Poids 34 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 732 618 $ Poids 27 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 578 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.