12160 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 619 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884494070920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73227500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023884494070920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 671 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 654 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 789 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +47 509 $ | 924 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 680 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 830 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 742 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 835 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 566 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 225 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 792 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 692 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge +21 879 $ | 700 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.