12163-12167 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 241,4 m² · constr. 1959 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 734 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884494384020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73223900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023884494384020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 796 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 351 432 $ Poids 68 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 035 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 045 300 $ Poids 37 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 072 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 941 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 996 313 $ Poids 32 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 383 677 $ Poids 29 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 933 $ Poids 28 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 919 412 $ Poids 28 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 169 788 $ Poids 28 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 959 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 025 942 $ Poids 24 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 889 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 964 160 $ Poids 24 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 963 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 105 555 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.