12134-12138 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 247,7 m² · constr. 1961 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 770 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884494793490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73211200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66023884494793490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 826 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 369 781 $ Poids 63 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 057 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 970 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 094 152 $ Poids 38 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 067 014 $ Poids 37 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 903 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +89 657 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 1 018 261 $ Poids 30 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 164 $ Poids 26 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 194 517 $ Poids 26 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 921 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 046 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 610 $ Poids 22 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −88 360 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 223 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 127 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 000 317 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.