12218-12220 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 218,9 m² · constr. 1959 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 678 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884495008620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73189700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023884495008620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 122 152 $ Poids 65 % |
| 2 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 317 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 002 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 862 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 285 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 204 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 917 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 962 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 933 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 990 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 230 854 $ Poids 46 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −90 350 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 270 235 $ Poids 40 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 948 847 $ Poids 39 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 872 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.