12176-12178 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 230 m² · constr. 1961 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 755 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884495682570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73190500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023884495682570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 872 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 318 229 $ Poids 66 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 156 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 936 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 876 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 967 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 021 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 311 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 272 047 $ Poids 43 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 958 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 980 921 $ Poids 38 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 903 850 $ Poids 34 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 059 336 $ Poids 34 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 032 698 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.