12177-12181 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 249,7 m² · constr. 1959 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 836 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884495896830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73188600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023884495896830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 915 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 375 606 $ Poids 58 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 349 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 191 025 $ Poids 53 % |
| 4 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 352 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 069 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 933 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 984 351 $ Poids 42 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 052 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 544 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 001 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 088 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 061 391 $ Poids 31 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +135 304 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 138 $ Poids 31 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 314 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 965 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +93 876 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 1 013 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.