12246 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 217,4 m² · constr. 1956 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 951 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884496166190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73169000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
66023884496166190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 392 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 985 033 $ Poids 64 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 103 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 181 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 980 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 917 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 928 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 281 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 376 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 443 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 973 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 210 274 $ Poids 47 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 932 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −94 190 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 246 877 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.