12235-12239 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 277,6 m² · constr. 1962 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 924 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884496183260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73189400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
66023884496183260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 439 996 $ Poids 52 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 908 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +136 015 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 456 865 $ Poids 41 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +120 751 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 268 414 $ Poids 35 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 381 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +108 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 121 910 $ Poids 27 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 290 915 $ Poids 26 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 789 $ Poids 26 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 900 819 $ Poids 26 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 129 733 $ Poids 23 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 930 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 627 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 500 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +79 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 084 431 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.