12230 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 286,5 m² · constr. 1956 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 907 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884496504850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73169300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
66023884496504850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +82 672 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 423 738 $ Poids 46 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 410 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 011 810 $ Poids 36 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 941 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +161 936 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 482 787 $ Poids 34 % |
| 4 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 328 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +89 870 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 1 006 761 $ Poids 34 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 273 419 $ Poids 27 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 146 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 015 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 488 $ Poids 20 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 609 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +94 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 075 789 $ Poids 17 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +126 997 $ · Ajust. âge +51 640 $ | 1 485 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 093 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.