12226 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 235,6 m² · constr. 1957 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 677 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884496594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73169400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023884496594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 942 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 334 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 149 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 976 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 239 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 297 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 027 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 092 932 $ Poids 57 % |
| 5 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 332 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 920 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 392 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 029 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 992 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 944 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 299 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 934 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 343 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 961 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 014 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +96 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.