12249-12253 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 297,2 m² · constr. 1963 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 968 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73163000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66023884497616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +110 059 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 496 669 $ Poids 37 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 522 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 058 271 $ Poids 34 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 256 799 $ Poids 26 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 336 954 $ Poids 22 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +102 086 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 201 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 948 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 683 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 972 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −140 792 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 876 786 $ Poids 17 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +101 204 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 172 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +93 094 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 143 632 $ Poids 12 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +155 848 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 559 952 $ Poids 12 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 981 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +116 269 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 515 413 $ Poids 12 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 559 m · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +87 971 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 078 841 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.