12288-12290 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 232,6 m² · constr. 1910 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 563 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497689640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023884497689640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 713 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 717 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 285 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 401 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 419 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 982 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 224 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 788 $ Poids 56 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 325 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 428 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 864 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 535 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 960 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 141 $ Poids 50 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 168 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 427 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.