12286 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 149,2 m² · constr. 1910 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497838640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73102000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023884497838640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 482 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 890 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 190 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 556 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 990 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 455 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 981 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 540 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 476 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 691 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 571 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 940 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 396 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.