12225-12229 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 362,3 m² · constr. 1963 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 700 $
Rôle antérieur 1 284 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497892340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162675
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
1 284 000 $
ID provincial
66023884497892340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 969 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 032 134 $ Poids 32 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 494 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +98 719 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 154 622 $ Poids 20 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +109 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 384 197 $ Poids 19 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 415 489 $ Poids 16 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +146 040 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 470 108 $ Poids 13 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +276 682 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 663 292 $ Poids 13 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 673 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 856 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 399 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 1 156 861 $ Poids 8 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 903 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +231 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 846 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 657 101 $ Poids 7 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +230 137 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 329 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 847 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 402 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.