12219-12223 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 220 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 302,5 m² · constr. 1962 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 200 $
Rôle antérieur 1 176 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497971380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73168100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 700 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
1 176 100 $
ID provincial
66023884497971380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 491 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 740 $ Poids 35 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +123 624 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 503 728 $ Poids 35 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 261 171 $ Poids 28 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 341 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 972 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −128 144 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 880 933 $ Poids 19 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +112 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 767 $ Poids 19 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 890 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 689 618 $ Poids 17 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 178 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 305 338 $ Poids 13 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +102 601 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 148 738 $ Poids 12 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 924 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +128 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 088 $ Poids 11 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 527 m · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +96 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 465 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.