12282 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 163,3 m² · constr. 1924 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 689 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497997790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73102100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66023884497997790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 517 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 379 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 895 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 250 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 464 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 438 $ Poids 66 % |
| 4 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 725 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 993 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 458 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 624 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 485 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 562 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 984 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 409 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 339 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 806 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 537 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 832 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 059 486 $ Poids 50 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 663 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.