1995 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 295 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 249,8 m² · constr. 1980 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 400 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884498115660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73341700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
66023884498115660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
783 800 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 871 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 91 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 928 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 376 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 791 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 555 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 438 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 042 360 $ Poids 51 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 331 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −89 478 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 128 830 $ Poids 51 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 472 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 375 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 251 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 426 478 $ Poids 46 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 573 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 166 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 012 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.