2020-2050 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 369 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 309,4 m² · constr. 1987 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 500 $
Rôle antérieur 1 219 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884498280240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73335540
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
988 500 $
Rôle antérieur
1 219 900 $
ID provincial
66023884498280240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 400 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +94 014 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 996 715 $ Poids 52 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 541 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 159 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +141 284 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 625 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 966 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −111 679 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 084 399 $ Poids 22 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 457 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 789 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 304 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 994 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +99 360 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 835 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −61 132 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +145 158 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 655 927 $ Poids 9 % |
| 11 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +110 873 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 275 160 $ Poids 5 % |
| 12 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +122 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 280 372 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.