12294-12298 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 236,3 m² · constr. 1987 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 812 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884498550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023884498550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 117 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 381 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 878 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 732 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 516 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 142 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 343 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 343 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 432 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 400 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 803 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 187 903 $ Poids 55 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 425 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 039 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 538 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 146 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 438 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.