12307 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 151 m² · constr. 1991 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 641 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884498706380020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101768
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66023884498706380020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 543 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 799 370 $ Poids 73 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 931 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 472 626 $ Poids 64 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 559 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 395 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 598 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 605 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 529 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 177 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 245 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 046 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 531 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 735 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 578 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 417 075 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.