12299 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 161,5 m² · constr. 1991 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 605 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884498855290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101746
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023884498855290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 575 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 429 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 936 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 517 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 523 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 826 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 761 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 040 $ Poids 59 % |
| 6 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 510 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 839 $ Poids 58 % |
| 7 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 635 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −63 862 $ | 1 013 221 $ Poids 54 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 626 m · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 684 099 $ Poids 52 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 601 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 985 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.