30 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 186,7 m² · constr. 1976 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893208127490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00229205
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
66023893208127490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 135 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 685 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 113 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 606 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 081 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 865 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 270 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 862 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 974 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 086 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 541 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 161 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 953 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 603 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.