4030-4040 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 301,7 m² · constr. 1900 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 996 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893208465310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00240200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66023893208465310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 288 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 96 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 084 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 56 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 107 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 487 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 970 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +122 507 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 505 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +155 198 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 481 675 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +132 494 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 214 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 273 969 $ Poids 18 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 468 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 527 838 $ Poids 17 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 907 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +166 882 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 774 930 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +98 622 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 887 116 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.