4000 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 364 100 $
Unifamiliale · 9 786 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 600 $
Rôle antérieur 1 597 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893208595340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00240000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 600 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
1 597 800 $
ID provincial
66023893208595340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 320 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 341 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 212 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 780 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 564 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 671 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 605 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 683 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 165 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 731 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 525 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 93 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 239 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 926 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 880 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 297 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 961 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 512 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 146 780 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.