3950 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 103 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 188,7 m² · constr. 2024 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 906 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893208865370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001233
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
66023893208865370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 427 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 857 $ Poids 72 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 713 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 119 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 672 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 086 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 870 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 907 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 276 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 544 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 091 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 633 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 237 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.