80 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 156,5 m² · constr. 1870 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209002880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00229500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023893209002880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 137 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 226 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 911 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 795 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 831 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 621 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 593 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 803 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 584 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 778 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 925 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 821 576 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.