4105 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Autre · 794 $/m² · 1 018,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 018,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 710 000 $
Rôle antérieur 2 277 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209412090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00240410
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 506 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
2 277 300 $
ID provincial
66023893209412090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 596 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 43 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 904 m · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 42 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 41 % |
| 4 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 78 m · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 33 % |
| 6 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 33 % |
| 7 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 30 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 30 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.