4075 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 161,1 m² · constr. 1910 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209426860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00239600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023893209426860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 183 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 238 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 857 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 693 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 807 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 815 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 922 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 833 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 857 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −62 704 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 784 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 986 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 793 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.