4025 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 267,6 m² · constr. 1930 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 721 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209837550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00241600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66023893209837550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 145 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 171 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 117 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 038 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 384 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 909 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 163 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 106 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 079 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 923 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 387 841 $ Poids 47 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −143 925 $ | 1 413 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 959 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 864 $ Poids 32 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +96 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 074 $ Poids 30 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 389 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 634 333 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.