4011-4013 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 652 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209890260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00241100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66023893209890260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 228 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 796 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 312 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 375 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 830 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 528 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 862 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 206 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 925 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 926 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 641 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 301 $ Poids 58 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 664 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 978 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 923 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 493 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.