4005-4007 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 253,6 m² · constr. 1907 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 761 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209997770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00241500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023893209997770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 370 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 884 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 119 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 019 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 141 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −111 131 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 896 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 129 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 010 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 154 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 329 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 916 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 349 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 956 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 930 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 364 811 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 718 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 75 426 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.