3928-3932 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 307 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 265,6 m² · constr. 2000 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 300 $
Rôle antérieur 1 541 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893218015430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00256100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 600 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
1 541 600 $
ID provincial
66023893218015430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 41 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −64 339 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 383 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 104 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 187 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 447 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 101 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 269 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 113 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 598 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 702 813 $ Poids 40 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 144 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 613 102 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 284 616 $ Poids 29 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 296 277 $ Poids 29 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 497 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 666 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.