3890 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 230 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 208,7 m² · constr. 1890 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893218964280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00273800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 600 $
Valeur bâtiment
866 200 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66023893218964280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 379 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 205 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 865 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 749 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 982 374 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 884 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 346 $ Poids 53 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 921 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 475 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 761 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 952 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 758 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 421 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 819 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 672 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 853 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.