3950 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 212,5 m² · constr. 1914 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 636 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219195190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00255800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023893219195190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 332 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 124 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 975 707 $ Poids 69 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 980 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 842 604 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 751 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 623 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 991 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 878 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 929 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 978 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 479 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 632 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 962 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 944 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 766 124 $ Poids 49 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 543 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.